神奇風骨草 官網：一季度開發(fā)商投資增幅接近0,起碼能說明以下三個問題
發(fā)布時間：2022-06-12 13:20:58
以前大家經�？梢钥吹竭@種報道：有人賣掉房子出去創(chuàng)業(yè)，結果打拼多年賺到的錢還不夠把房子買回來。
這就說明在過去那么多年里，房產是神奇風骨草能長期吃嗎最好的投資商品，所以結果就是不管是普通人也好，還是擁有大量資金的公司也罷，都會把房地產看成是最佳的投資選擇，房地產投資也在不斷加大。但現在這種情況卻出現了明顯的改變，因為數據明確的顯示，開發(fā)商對房地產的投資態(tài)度出現了明顯的變化。
國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2022年1-3月份全國房地產開發(fā)投資同比增長只有0.7%！房地產開發(fā)投資增長接近0，這種事情在過去二十多年里是根本不敢想象的事情，畢竟以前的房地產市場是一個隨隨便便都能賺錢的市場，所以開發(fā)商恨不得借錢投資房地產。
事實過去這些年開發(fā)商的確是在借錢投資，證據就是房企負債率超過80%，這也是為什么國家要畫下“三條紅線”的原因，畢竟一個行業(yè)如果負債率過高，肯定會對行業(yè)的正常發(fā)展帶來不利影響。
當然今天我們并不是要討論，房企負債率過高會帶來什么樣的影響，我們要討論的是一季度房地產開發(fā)商投資增速僅僅0這件事，以及這件事會帶來什么樣的影響，能說明什么樣的問題。
就筆者個人來看，一季度的開發(fā)商投資增幅接近0，起碼能說明以下三個問題：
問題一，房地產賺錢能力下滑。開發(fā)商為什么會投資房地產行業(yè)，原因其實很簡單，那就是因為房地產行業(yè)能賺錢，而且是能賺大錢。
在以前房價不斷上漲的背景下，開發(fā)商隨隨便便拿下一塊地，過幾年就能賺的盆滿缽滿，但現在不行了。一方面是因為現在的土地價格居高不下，再加上各種成本，開發(fā)商想要在房地產行業(yè)有所作為就必須投資更多資金。另一方面是這些房價不再上漲，投資了大筆的資金也不能獲得預期的收益，甚至還有可能會虧本，畢竟現在不少“地王”項目都在虧本出手。神奇風骨草真假
最重要的是，數據顯示2020年全國百強房企的平均利潤率就只有11.2%，這個利潤率可能還沒有傳神奇風骨草北京產統(tǒng)制造業(yè)的高。投資大量資金，卻只能獲得這么點利潤，開發(fā)商投資意愿下降也就是理所當然的事情了，搞不好未來的投資還會繼續(xù)下跌。
問題二，開發(fā)商的資金緊張。很多時候我們不做某件事，并不是我們不想做，而是我們沒有能力做，一季度開發(fā)商投資增速接近0也是這個道理。因為這幾年開發(fā)商的資金鏈一直都承受著巨大的壓力，所以在這種情況下，開發(fā)商根本就拿不出足夠多的錢進行投資。
一方面是因為國內樓市調控收緊了對開發(fā)商的資金限制，導致房企融資變難，另一方面是因為目前購房者的觀望情緒濃厚，開發(fā)商回收資金的難度加大。而這兩方面原因神奇風骨草的功效和藥物，帶來的結果就是開發(fā)商現金流承受巨大的壓力，別說繼續(xù)投資房地產了，能不能拿出錢償還之前遺留下來的債務都是一個大問題。
證據就是這幾年市場上宣布債券違約的房企變得越來越多，甚至一些千億級別的房企也都出現了債券違約的現象。
問題三，樓市庫存居高不下。統(tǒng)計局公布的數據不僅僅只有一季度的房地產投資增速，還有一系列的樓市數據，其中就包括樓市庫存數據。
根據數據顯示，一季度全國商品房庫存面積高達56113萬平方米！雖然這個庫存面積看起來不是很多，只有5.7億平方米，但這只是蓋好了現房，如果算上那些沒蓋好的期房，還有沒開工的土地，全國商品房庫存面積甚至達到了38億平方米。
按照目前樓市一年17億平方米的銷售速度來看，這些庫存就需要2年多的時間來消化，開發(fā)商手里有這么多庫存，已經足夠銷售很長一段時間了，為什么還要繼續(xù)投資房地產呢？
而且現在不僅是開發(fā)商在原來房地產，就連購房者也在慢慢遠離房產，至少現在居民的購房意愿沒有以前那么高了。
例如央行調查的數據就顯示，在去年四季度的時候，全國有購房意愿的居民占比只有17.9%！可見現在的樓市行情有多差了，而這種現象又會給開發(fā)商帶來壓力，導致房企投資房地產的動力會神奇風骨草是哪里生產的降低。畢竟開發(fā)商蓋好房子之后，就需要用到購房者來消化庫存。